土地立项不同而导致巨大的利益差异，致使开发商改变土地的使用意图和使用性质已经不是新鲜的事情。
　　精明的开发商在土地审批和建设上并不存在“违规”，问题的关键在于使用上。如果在后期使用上政府不严加管理，地产商的相对廉价圈来的地还会巧妙地运作其他地产项目，单就一个土地预审制度恐怕很难解决“土地变形”问题。
　　也许政府在进行土地规划之时要考虑到市场需求，但政府部门又毕竟不是商人，他们更多的是要考虑公共利益。政府如何扮演好一个合理配置国有资源的角色，制订一个“多赢”的政策，是一道政府是否称职的考题。
　　
　　第五是商业魔式策划，这个环节我在前面已讲了很多，这里就不再讲了，整个商业社会最高级的机密和最玄妙的技巧，都包括在商业魔式策划里了。越是暴利的行业，越是成功的企业，商业魔式越是高明。这个大家可以自己去研究。